특례보금자리론 신청 방법과 금리, LTV, DSR, 조건 등 총 정리

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금융위원회가 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 '특례보금자리론' 1년간 한시적 운영한다고 밝혔다. 신청은 1월 30일부터 이며 오늘은 이와 관련된 내용을 구체적으로 알아보도록 하자.

특례보금자리론이란?

글로벌 통화긴축에 따른 시장금리의 상승으로 가계부채 상환부담이 증가하고 있는 상황에서 금융위원회는 22년 12월 6일 22년 12월 6일 보도자료를 통해 일반형 안심전환대출과 적격대출을 통합한 '특례보금자리론'을 1년간 한시적으로 운영하겠다고 밝힌 바 있다.

9억원 이하 주택
소득제한 없음
최대 5억원까지 LTV · DTI 한도 안에서 이용 가능
DSR 미적용
시중 주담대보다 낮은 금리(주택가격 6억 이하&부부합산 소득 1억 이하: 4.65~4.95%, 주택가격 6억초과 또는 소득1억초과: 4.75~5.05%, 차주특성별로 최대 90p 우대차감)

(주택가격) 9억 원 이하 주택 - KB시세> 한국부동산원 시세> 주택공시가격> 감정평가액 순으로 적용
(소득) 소득제한은 없으나 우대금리 적용 등을 위해서는 본인 및 배우자 소득자료 증빙 필요
(자금용도) 구입용도(주택구입), 상환용도(기존 대출상환), 보전용도(임차보증금 반환) 총 3가지 용도
(주택수) 무주택자(구입용도) · 1 주택자(상환 및 보정용도) 신청 가능(대체취득을 위한 일시적인 2 주택의 경우 기존 주택을 처분(2년 이내) 하는 조건으로 취급 가능

(LTV) 최대 70% (생애최초 주택구입자 80%) 내에서만 취급, 비아파트(연립, 다세대, 단독주택)는 5% p, 규제지역은 10% 추가 차감, 본인과 배우자가 과거에 주택을 소유한 사실이 없어야 함
(DTI) 최대 60% 내, 규제지역의 경우 10% p 차감(단, 실수요자 해당 시 차감 적용을 배제)
(DSR) 미적용
(만기) 10, 15, 20, 30, 40, 50년 총 6가지 만기, 만기 40년(만 39세 이하 또는 신혼부부), 만기 50년(만 34세 이하 또는 신혼부부)
(금리) 대출 기본금리는 우대형(4.65~4.95%)과 일반형(4.75~ 5.05%)으로 나뉘며, 최대 90% bp 내에서 금리우대를 별도로 적용

(중도상환수수료) 기존 주담대를 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐 아니라 추후 특례보금자리론을 중도상환 하는 경우에도 면제될 예정
기존 주담대에 대한 중도상환수수료를 면제받기 위해서는 주택금융공사 홈페이지 또는 모바일앱을 통해 '승인내역 확인서'를 발급하여 기존 대출금융기관에 제출 필요

(대출금액) 대출가능금액은 LTV 적용금액과 대출한도 중 적은 금액이 적용
예) 5억원 아파트 3.5억원 대출 가능= 최소 3.5억원(5억원*LTV 70%)
(1 주택 유지) 대출 기간 동안 1주택 유지조건이 적용되기 때문에 추가 자택 구입으로 2 주택 이상을 보유할 계획이 있는 경우에는 신중하게 선택해야 함
추가주택 취득 여부를 매년 점검하고, 추가주택 처분기한(6 개원) 내 처분하지 않는 경우 기한이익상실 처리 및 3년간 보금자리론 이용 제한

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